Проведение ремонта фасадов зданий.

Без рубрики

Косметическая ремонт дачных домов за городом и приватных построек не предполагают особо сложных и основательных работ, из-за этого вполне делаются собственными руками.

Этапы капитального ремонта

Кап. фасадный ремонт не берет в учет четкого плана проведения работ. Размер и потребность тех или иных мероприятий зависит от состояния сооружения. Из-за этого перед ремонтом всегда проводится детальная диагностика и предварительное обследование дома. Также этот тип реконструкции проводится если например предстоит полная переориентация назначения объекта: например нижний этаж дома на несколько квартир переделывается под магазин или салон.

Выполняя кап. ремонт наружных стен сооружения собственными руками можно следовать такой инструкции:

  • оценить размер и характер ремонтных работ, для чего провести зрительную проверку фасада;
  • с наружных стен счистить старую облицовку, утеплительный материал, штукатурку и остальные отделочные слои, пока не останется чистые стены капитального типа;
  • поверхность фасада и швы между кирпичной кладкой или панелями изолировать от проявления влаги и холода, покрывать грунтовочной смесью и «черновым» штукатурным слоем;
  • провести финишную отделку стен штукатуркой под дальнейшую окраску или облицовку плитки, камнем или сайдингом;
  • если следует покрывать облицованную поверхность фасада специальным водоотталкивающим раствором;
  • провести восстановление желобов, отливов, вентиляции и прочих систем коммуникации.

Ремонт штукатурного фасада

Ремонт фасада штукатурного типа проводится на случай, когда после длительной эксплуатации ухудшается внешний вид сооружения и из-за различных причин в штукатурке появляются трещины. Работы по ремонту включают такие моменты:

  • штукатурку отбивают там, где она вздулась или отслоилась, а поверхность фасада зачищают и равняют;
  • приготовленный раствор наносится на поверхности стены и притирается к старой штукатурке, которая отлично держится;
  • если предполагается последующая стеновая покраска, то с фасада счищается вся старая штукатурка, вне зависимости от того, насколько прочно она держится (для этого используется металлический скребок или шпатель);
  • на очищенную поверхность наносится выравнивающий слой штукатурки, а после – краски.

Ремонт вентфасада

В связи с долговечностью подоблицовочных конструкций, их ремонт нужна очень редко.

Ремонт вентилируемых фасадов во многих случаях находится в замене повреждённых отделочных панелей без вторжения во слои в середине системы. Из-за этого стоимость аналогичного ремонта во многих случаях мала.

После частичного или полного убирания изношенных панелей, проводится зрительная проверка влагоизолирующей «дышащей» пленки и утеплительного материала. Если они в неплохом состоянии, то проводится монтаж новой облицовки. Если же нет – исполняется неполная или полнейшая замена слоев в середине подоблицовочных конструкций.

Ремонт стен многоэтажного жилого дома

Так как фасад дома на несколько квартир для жилья считается совместным имуществом собственников данного дома или жилого фонда, ремонт фасада этого типа проводится исключительно с помощью специальных служб и после общего рещения на собрании собственников. Как правило, ремонт строений многоэтажные учитывает услуги строительных альпинистов, из-за этого ее невозможно сделать собственными руками.

Так как фасады многоэтажных домов постоянно склонны к действию различных неблагоприятных факторов, вроде ультрафиолета, ветра, перепадов температуры и осадков, происходит потеря первоначального цвета и наружного вида, стены могут покрыться плесенью, что плохо вырисовывается на здоровье проживающих в доме людей. Своевременно выполненные работы по ремонту предохраняют разрушение стен и отсрочивают потребность проведения капитального ремонта.

Кап. ремонт фасадами зданий предусматривает такие разновидности работ, как:

  • герметизация швов между панелями;
  • ремонт облицовки или штукатурки стен;
  • утепление стен;
  • покраска фасада;
  • замена оконных и балконных заполнений;
  • монтаж козырьков;
  • ремонт и балконное застекление и лоджий.

Также своевременная ремонт жилых зданий учитывает установку домовых знаков, уличных указателей и остальные работы, которые направлены на улучшение наружного вида сооружения и поддержания его на нужном уровне, ввиду того что от его экстерьера зависит вид и эмоция не только от одного жилого района, но и от города в общем. В настоящий момент у нас в стране действует программа реформирования ЖКХ, которая дает возможность сделать ремонт фасадов, если говорится о многоэтажных домах.