Проектирование.

Без рубрики, Проектирование, разработка проектов.

Разработка проектов любых строительных объектов – это та основа, на которой базируется выполнение всех работ по возведению зданий и сооружений. Проектирование является областью профессиональной деятельности, которой должны заниматься только специалисты самого высокого уровня, так как любые ошибки в расчетах чреваты серьезными последствиями и огромными незапланированными затратами. При разработке проектов немаловажно также умение рационально подходить к планировке и использованию полезной площади, совмещать функциональность с удобством, учитывать специфику каждого объекта и окружающей среды в ее широком понимании. В настоящее время проектирование тесно связано с архитектурным дизайном, так как изменились требования к обустройству как внутреннего, так и внешнего пространства.

 

   К основным направлениям деятельности нашей компании относится разработка строительных проектов любой сложности в соответствии с назначением и особенностями строящегося объекта. Предоставление полного спектра услуг позволяет нам выполнять масштабные заказы по разработке проектов, над которыми работает целая команда профессионалов в своей области. Мы практикуем комплексный подход к проектированию
и разрабатываем проекты с учетом новых дизайнерских концепций и актуальных планировочных решений. Мы можем предложить как типовые, так и индивидуальные проекты различных объектов городской инфраструктуры, а также выполнить проектирование конструкций наружной рекламы в соответствии с поставленными рекламно-маркетинговыми задачами.

 

Основные виды и этапы проектных работ.

 

В современной практике строительного проектирования приняты следующие этапы проведения проектных работ и разделы проектной документации:

 

Этап 1. Эскизный проект или Предварительный Проект (ЭП), (ПП).

 

На данном этапе разрабатываются основные объемно-планировочные решения, схемы размещения основных объемов, эскизный генеральный план, рассчитываются технико-экономические показатели (ТЭП) объекта, дорабатывается и уточняется техническое задание на проектирование (ТЗ).
Возможна разработка дополнительных визуализационных и презентационных материалов, градостроительных обоснований, исторических справок и т.д.

 

Проектная документация данного этапа проходит все предварительные согласования с гос. органами, позволяет заказывать и получать предварительные технические условия (ТУ), определять дальнейшие планы и сроки разработки и согласования основного проекта.

 

Стоимость эскизной стадии колеблется от 1 до 50 у.е. за 1 м2 в зависимости размеров и сложности объекта, объема разрабатываемых основных и дополнительных материалов.

 

Этап 2. Стадия Проект (П).

 

Проект – основная стадия проектирования, на которой выполняются все необходимые расчеты, детально разрабатываются объемно-планировочные решения, принимаются и разрабатываются решения по инженерному обеспечению объекта, так же разрабатываются необходимые для согласования дополнительные разделы документации.

 

Пример списка разделов стадии «П» для гражданского объекта в г. Москва:

1. «Общая пояснительная записка» ;

2. «Схема планировочной организации земельного участка» ;

3. «Архитектурные решения» ;

4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» должен состоять из следующих подразделов:

а). подраздел «Система электроснабжения»;

б). подраздел «Система водоснабжения»;

в). подраздел «Система водоотведения»;

г). подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

д). подраздел «Сети связи»;

ж). подраздел «Технологические решения»;

з). подраздел «Слаботочные системы»;

6. «План Организации Строительства» ;

7. «Охрана Окружающей Среды»;

8. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;

9. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

10. ИТМГО и ЧС (инженерно технические мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций);

11. «Энергоэффективность»;

12. «ОЗДС» (охранно-защитная дератизационная система).

 

Данный перечень документации действителен для предоставления в Государственную Экспертизу и для прохождения прочих согласований и разрешений в том числе для получения «Разрешения на Строительство».

 

Стоимость проектных работ на стадии «П» может колебаться от 15 до 150 у.е. за 1 м2 в зависимости от размеров и сложности проектируемого объекта, а так же от сроков проектирования.

 

Согласно новому Градостроительному Кодексу, для объектов площадью до 1500 м2 и этажностью до 3-ех этажей, прохождение Гос. Экспертизы не требуется. В этом случае можно вести так называемое «одностадийное проектирование» — то есть разрабатывать только рабочий проект и эскизный альбом, все необходимые согласования в данном случае получаются при предоставлении альбома эскизного проекта.

 

Этап 3. Стадия Рабочий Проект «РП».

 

На этапе рабочего проектирования разрабатываются все те же разделы проектной документации, что и на стадии «П», с той разницей, что объем проектной документации стадии «РП» должен позволять возвести проектируемый объект согласно данной документации. Разделы документации включают в себя не только основные графические материалы и расчеты, но и деталировку, узлы, подробные расчеты инженерного оборудования, спецификации,
схемы монтажа и пр.

 

Стоимость данного этапа колеблется от 20 до 150 у.е. за 1 м2 в зависимости от размеров и степени сложности проектируемого объекта, а так же от сроков проектирования.

 

В качестве альтернативного способа расчета стоимости проектных работ используется так же расчет от стоимости СМР (строительно-монтажных работ). Стоимость полного объема проектной документации составляет от 5% до 15% от общей стоимости СМР. Внутри стоимости проектной документации идет следующее разделение: «ЭП» – 5%, «П» — 35%, «РП» — 60%.

 

Для федеральных объектов, а так же для специальных, отраслевых и прочих объектов узко специального назначения, существуют различные нормативные справочники для оценки сложности и стоимости проектных работ, а так же специальные распорядительные документы для определения состава и объема проектной документации. Проектирование — подробнее.